【销售人员】严查之下 石家庄楼市乱象仍存

    严查之下 石家庄楼市乱象仍存

近日，河北省省会石家庄市住建局发布了6月份对全市4个区40个项目的检查情况。检查共涉及长安、新华、裕华、桥西四大区域，包括永邦天汇、国源和天下、卓达城中村改造、保利茉莉公馆沁香园、润德天悦城等40个项目，其中，23个项目售楼部已关闭，15个存在问题的项目被当场处理。这样地毯式大力度检查将石家庄楼市暴露在阳光之下。如今，石家庄楼市又将以何种面貌出现？本周，新京报记者先后在石家庄市裕华区、桥西区、长安区、新华区四个区域内近20个商品房项目进行了走访。

闭门谢客 诡异的“售罄”

目前，在石家庄6月集中抽查的40个项目中，有23个项目售楼部关闭，处于查封状态。还有售楼处因为内部装修、内部培训等原因而大门紧闭。

本周记者在走访中发现，京海铭筑、莱茵春天、蓝山国际、裕美时代广场等项目销售处或咨询中心仍然处于关闭状态，多数都贴有因未取得预售证被查封的通告，落款基本都是2018年。但是，在解封前，有的售楼处门口附近的公示牌上出现“无房源”、“已售完”等字样。

同时，记者还在桥西区翰林观天下销售处门口的项目监管责任牌上发现，该项目部分楼栋已经取得预售证和用地规划证，但未取得土地证，销售人员则表示“项目房源已经卖完”。

对此，石家庄相关住建局工作人员向记者解释称，“也许是在我们查封之前，这些项目已经通过其他途径将房源全部卖完了，也许是个别开发商故意打着‘售罄’的噱头对外界做出的虚假说明，我们将及时查处此事，尽快拆掉相关虚假公示。而针对翰林观天下未取得土地证就‘售罄’的说法，工作人员称，会先做记录，尽快向领导汇报后再做回应。”

此外，记者在走访中还发现，位于裕华区塔南路与建通街交口西北角的晶彩项目已经按照要求补充公示了项目信息和获批证件，但是销售人员告诉记者，“项目虽然是商住公寓，但是政府给了一些优惠，默认了项目可以接入民水民电。”

对此，记者联系到裕华区住建局相关负责人，其表示，“该项目属公寓项目，不允许接民水民电，我们会立即调查处理此事。”

无利可赚“捆绑销售”

在严格的限价政策下，去年以来，不少开发商采取捆绑销售的方式抬高房价，捆绑装修、捆绑车位的戏法屡见不鲜。

此前，5月12日，河北省住建厅印发《关于开展全省商品房预(销)售专项排查整治的通知》，其中指出“商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用”属于销售现场违规行为。

同时，我国住建部也明确指出捆绑收费、阴阳合同、变相加价等行为属于销售违规行为，也是此次全国重点城市楼市检查所打击的重点之一。但是，在石家庄，目前，官方并无对捆绑销售的界定和处罚，所以在严查之后，捆绑销售、抬高售价的现象仍然存在。

8月14日，在走访长安区保利茉莉公馆售楼部时，工作人员告诉记者：“我们房子带精装修均价1.7万元/平米，每平米精装费用约四、五千元。现在政府搞限价，项目成本价就一万多了，我们只能这么操作，说白了就是装修贵了，显示的毛坯价格就低，但不管如何变，总体单价价格都要1.7万元/平米左右，不然我们就赚不到钱了。”

同在长安区的荣盛华府销售人员向记者介绍称，“我们项目洋房需要绑定一个价格22万-30万元的车位，否则不出售。”

“我们项目商品房交房带中央空调、净水系统等配套。”裕华区融创中心销售人员向记者介绍称，“只要买我们项目的房，这些附加项目是必须带的。”

对此，裕华区住建局相关人员表示，“不允许上述楼盘绑定家电等项目出售，我们会调查处理此事。”而长安区住建局工作人员则称，“开发商这种销售模式并不违规，只要购买之前向购房者说明，买卖双方自愿即可。”

突破限购“五千元落户”

为了落实“房住不炒”，去年3月份，石家庄出台限购政策，明确非石家庄市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房(含新建商品住房和二手房)。对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非该市户籍居民家庭，暂不得在石家庄市购买住房，非该市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

上述限购政策已经实施一年有余，在走访中，记者依然发现有开发商顶风作案，试图突破限购政策。

记者以外地购房者身份先来到了建华南大街与仓盛路交叉口附近的融创中心售楼处，当记者表明已经在石家庄有一套房时，售楼员则称，“如果没有购房资格，可以通过其他途径帮助办理。”

无独有偶，长安区保利茉莉公馆售楼部工作人员也表示，“只要想买房，我们帮你办落户获得购房资格就行了，总共需要五千元左右。”此外，长安区荣盛华府项目销售人员则更加直接地告诉记者，“没有购房资格，我们直接免费给你落户就行了，随时就能办好。”

8月15日，记者就此事联系了长安区住建局，相关工作人员称“办理这些事都是买卖双方自愿的事，不属于我们管。”对此，裕华区住建局工作人员则表示：“我们没有这方面的处理权限，建议您联系一下石家庄市住建局。”

量缩价升 市场“停摆”

在严查之下的楼市已经步入下行轨道。连日来，记者走访了石家庄本地多家中介机构，多数门店生意冷清。一位中介告诉记者：“从去年下半年开始，石家庄新房和二手房成交量跌幅越发明显。相比去年同期，二手房实际成交价格下跌10%左右，大部分新楼盘价格降幅不太明显。”

事实上，石家庄楼市已呈现出量缩价涨的态势，而且，涨价幅度在逐渐减少。据克而瑞发布的《2018年上半年石家庄房地产市场报告》显示，上半年，石家庄普通住宅供应规模较2017年同期下降75%，仅相当于2017年全年的16%。成交规模较2017年同期下降53%，仅相当于2017年全年的28%。而成交均价方面，普通住宅成交价格16138元/平方米，与2017年同期相比上升17%。但与2016年、2017年相比，普通住宅成交价格上扬趋势大幅缓解，升幅明显减弱。

当地房地产业内人士告诉记者，去年上半年和下半年的石家庄楼市像是有一道明显的鸿沟。上半年，市场一片大好，价格节节攀升，人们为了买一套房苦苦地等待却无法保证选上房。下半年，迅速转为买方市场，成交量大幅下滑，众多品牌房企项目争相低于预期价格入市。尤其2018年春节至今，二手房成交量和价格下降更为明显，购房者基本处于一种观望状态，目前，基本可以说，石家庄市场进入一种停摆稳定期。

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